新店電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 合陽天擎邊間三房附車位安坑輕軌安康站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2937 萬~~2497 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬223798
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：合陽天擎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.17 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：14.64 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-374
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：8.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：鄰近安坑輕軌安康站，通勤便利，具備升值潛力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋，設備與管線狀況較新。 3. 貸款保障：法拍仲介提供保證銀行貸款服務，購屋者融資壓力較低。 4. 附帶車位：包含坡道平面式車位，總坪數 54.72 坪，使用價值高。 5. 仲介可靠：由知名法拍仲介代標，成立多年，保證產權清楚且協助點交。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法看屋：法拍屋通常無法事前看屋，室內隱情需預留修繕預算。 2. 占用狀況：標的目前為債務人自住，雖保證點交，但程序上可能需等待時間。 3. 購買程序繁複：法拍流程較一般買賣複雜，需自行了解公告與繳款期限。 4. 第三拍：目前為第三階段拍賣，若前期未拍定，可能存在潛在的債務糾紛風險。
機會 (Opportunities)	1. 房價調整：第三拍價格通常較前兩拍低，有機會以較低於市場行情的價格入手。 2. 通勤發展：安坑輕軌通車後，周邊房價與租金預期看好。 3. 銀行配合：該仲介保證銀行貸款，對於資金規劃較靈活，可增加購屋成功率。
威脅 (Threats)	1. 隱性損壞：未親自勘測可能忽略水電或牆面瑕疵，後續維修增加成本。 2. 搬遷爭議：雖承諾點交，若遇到極端占用情況，法律程序可能延緩入住。 3. 市場波動：整體房市若走勢向下，房價可能面臨短期回調風險。 4. 資訊落差：拍賣公告資訊若未詳盡，可能對周邊環境或社區現況掌握不足。

物件評論

此物件對於具備法拍購屋經驗或願意承擔一定風險的買家而言，值得關注並考慮購買。

主要理由如下：

性價比高：位於新店安坑生活圈，靠近輕軌安康站，且屋齡僅 7 年，對於重視通勤與住家品質的自住買家來說，地理位置與屋況條件相當優異。總價 2497 萬包含車位，在該區域具備競爭力。
資金與產權有保障：最大的優勢在於仲介提供「保證銀行貸款」與「保證點交」服務。一般法拍屋常遇到貸款困難或產權瑕疵問題，此方案大幅降低了購屋的資金門檻與法律風險，適合需要銀行貸款的購屋者。
風險提醒：儘管有仲介保證，法拍本質上仍屬於「無保固、無法看屋」的購買模式，且目前屋內有債務人自住。建議買家除評估預算外，應確認自身對於搬遷延滯的忍受度，並詳細審閱法院公告文件。若您追求快速入住或對房屋瑕疵零容忍，則需謹慎評估。